供稿│易居房产律师团队研究部
来源│易居房产律师团队案例研究库（2017-124）

在房屋公共墙搭建平台影响邻居，被判拆除、恢复原状！
---王某、徐某与吴某、陈某相邻关系纠纷案（二审）法律解析

【关键词】
违法建筑 相邻关系 公共墙 排除妨碍 恢复原状 联排别墅

【要点提示】
不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系，给相邻方造成妨碍的，应当排除妨碍。相邻一方行使权利时，不得损害另一方的合法权益。本文中案件的上诉人所搭建的平台，客观上将对被上诉人正常的采光、通风及居住安全等带来隐患，上诉人在方便自己生活的同时，未能顾及相邻方的合法权益，故上诉人理应排除妨碍，恢复房屋的使用原状。

【当事人信息】
原告：吴某、陈某（被上诉人）
被告：徐某、王某（上诉人）

【案情简介】
陈某与吴某系夫妻关系，陈某、吴某系1031号房屋权利人。徐某与王某系夫妻关系，徐某、王某系1032号房屋权利人。1031号房屋和1032号房屋系四联排别墅中的两幢房屋，该联排别墅面向东南，陈某、吴某所有的1031号房屋为四联排别墅西面第一幢，徐某、王某所有的1032号房屋为四联排别墅西面第二幢。1031号房屋和1032号房屋北面有一面公共墙，高3米，宽1.5米左右；1031室房屋靠公共墙处有一个面积为3平方米的小阳台，1032室房屋靠近公共墙处有一个储物间和透光房；1031室房屋与1032室房屋北阳台的距离为3.5米左右。
2012年10月中旬始，徐某、王某拆除其所有房屋的北阳台，从北阳台东面始至公共墙往外延伸3米左右搭建平台，搭建的建筑长约6米，宽3米，高3米余，与1031室房屋北阳台的下面持平。该平台与1031室房屋的北阳台距离不到1米，从该搭建的建筑能顺利进入1031室房屋，且能看清1031室北面房屋的情况。
2012年10月29日物业管理有限公司出具《违规事实经过》、《违法建筑处置情况报告单》和《违法建筑整改通知书》， 1032号业主徐某，对该房屋的北花园内延伸搭建。物业曾在2012年10月27日进行上门制止等行为。同时也和该户主沟通并要求停止违规施工，直到今天还继续施工，希望上级执法部门来制止违规现象。
陈某、吴某诉至原审法院，请求判令：徐某、王某排除妨碍，恢复原状，确保陈某、吴某安居乐业。

【法院判决】
一审判决：徐某、王某应于判决生效之日起十五日内拆除紧邻1031号房屋公共墙搭建的平台，恢复到工程图原状。
二审判决：驳回上诉，维持原判。

【案件解析】
一、上诉人称其房屋在被上诉人房屋的东面，搭建的平台不会对被上诉人造成影响，为何法院不予采纳？
不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。徐某、王某在1032号房屋北面搭建的平台，势必会影响陈某、吴某所有的1031号房屋的通风、采光和日照。1031室房屋与1032室房屋虽有公共墙，但只有借助专业的工具才能进入1031室房屋的北阳台；现通过徐某、王某搭建的平台就能轻松的进入1031号房屋的北阳台，该平台增加1031室房屋的安全隐患，影响陈某、吴某对1031号房屋的使用，故徐某、王某的抗辩意见法院未采纳。

二、法院判决上诉人拆除平台，恢复原状的依据是什么？
不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系，给相邻方造成妨碍的，应当排除妨碍。相邻一方行使权利时，不得损害另一方的合法权益。徐某、王某所搭建的平台，客观上将对陈某、吴某正常的采光、通风及居住安全等带来隐患，徐某、王某在方便自己生活的同时，未能顾及相邻方的合法权益，故徐某、王某理应排除妨碍，恢复房屋的使用原状。

【涉案法条】
《物权法》
第八十四条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
《民法通则》
第八十三条 不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。