姥姥将房产过户，姥爷认为合同系恶意串通损害其合法权益无效，外甥女主张名为买卖、实为赠与，法官如何处理？
---林2等与林某等所有权确认、遗嘱继承纠纷案（二审）法律解析
                          

   
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来源│易居房产律师团队案例研究库（18-062-1总第273）
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【关键词】
房产过户 所有权确认 遗嘱继承 恶意串通 名为买卖、实为赠与 无效房屋买卖合同 代书遗嘱 分家单 房屋登记在他人名下

【要点提示】
本案所涉公证遗嘱仅成立，尚未生效。房屋系夫妻的共同财产，二人各有二分之一份额。买卖双方一方为外甥女，另一方为外婆，对涉案房屋为夫妻共同财产的事实应当明知。《存量房屋买卖合同》的签订未经外公同意；合同中未约定购房款的支付时间；房屋过户后，又不及时主张购房款；外甥女虽主张以名为买卖，实为赠与为由取得该房屋产权，但未提供相关证据。因此，法院认定属于恶意串通，该《存量房屋买卖合同》无效。

【当事人信息】
原告：林某（被上诉人）
被告：林2、林6、林3、金某（上诉人），林1、林4、林5

【案情简介】
林某与高某系夫妻，林1、林2、林3、林4、林5系林某与高某之子，林6系林某与高某之女。金某系林6之女。
2007年间，林某与高某的原住房所在地区拆迁，高某购买了北京市西城区某小区E1楼105号楼房一套（该地址系《房屋拆迁安置协议》约定的房屋地址）。4月19日，林某与高某设立编号为某1493号、某1494号的公证遗嘱，表示：林某与高某共同购买了北京市西城区某小区E1楼105号楼房一套，该房屋系夫妻共同财产，在二人去世后，自愿将上述房屋中属于自己的房产份额留给女儿林6个人继承。2014年，高某取得了该房屋的产权证。该产权证确定的房屋地址为西城区1层105号，即案涉房屋。9月29日，高某作为出卖人，金某作为买受人，二人签订了《存量房屋买卖合同》，高某将上述房屋以120万元的价格，出卖给金某。该合同中未约定购房款如何支付以及支付期间。2014年10月14日，金某取得了该房屋的产权证。
2015年，林某以上述房屋属于其与高某夫妻共同财产，高某与金某之间的买卖行为属于恶意串通，侵害了其合法权益为由，将二人诉至法院，要求确认高某、金某就前述房屋签订的《存量房屋买卖合同》无效【注：该案判决结果解析详见正文】。
2015年9月25日，林某在北京市某公证处签署了《撤销遗嘱声明书》，内容为：“我于二○○七年四月十九日在北京市西城区公证处办理了遗嘱公证，公证书编号为：某1493号。现经我慎重考虑，自愿撤销上述公证。”。同日，高某亦在北京市某公证处签署了《撤销遗嘱声明书》，内容为：“我于二○○七年四月十九日在北京市西城区公证处办理了遗嘱公证，公证书编号为：某1494号。现经我慎重考虑，自愿撤销上述公证。”2015年10月8日，北京市某公证处就上述两份声明出具了相应的公证书。
2015年9月23日，由案外人高1、高2作为遗嘱见证人，由高1作为代书人，为高某书写代书遗嘱一份，内容为：“房子要回来，如果我死了，属于我的一半全归我老伴林某所有。托我大儿子林1办理此事。”该遗嘱下方有高某本人签字并书写日期，两位见证人也各自签名。后不久，高某去世。
林某起诉请求：确认北京市西城区1层105号房屋归林某所有。（注：至林某起诉之日止，案涉房屋产权仍登记在金某名下。）

【法院判决】
【一审】：【后文揭秘】。
【二审】：驳回上诉，维持原判。

【案件解析】
一、姥姥将房产过户，姥爷认为合同系恶意串通损害其合法权益无效，外甥女主张名为买卖、实为赠与，法官如何处理？
林某与高某设立的公证遗嘱仅成立，尚未生效。案涉房屋在林某与高某夫妻关系存续期间取得，系二人的共同财产，二人各有二分之一份额。金某作为林某的外孙女，高某作为林某之妻，对涉案房屋为夫妻共同财产的事实应当明知。高某、金某签订的《存量房屋买卖合同》未经林某同意；在买卖合同中双方未约定购房款的支付时间；房屋过户后，高某不及时主张购房款；金某虽主张以名为买卖，实为赠与为由取得该房屋产权，但未提供林某与高某将该房屋赠与其的相关证据。因此，法院认定高某、金某签订《存量房屋买卖合同》的行为属于恶意串通，该合同损害了林某的利益，遂于2015年11月10日判决该《存量房屋买卖合同》无效。林某起诉前，该判决已生效。
 
二、该根据诉求还是诉争法律关系性质来确定案由？本案是所有权确认纠纷？遗嘱继承纠纷，还是二者兼而有之？
【详见下文解析…】

三、分家单和在先遗嘱对涉诉房屋已处置？代书遗嘱无明确所指、是否是涉诉房屋？法官如何认定？
【详见下文解析…】

四、房屋登记在他人名下，当事人可以通过遗产继承、所有权确认纠纷案件直接确权吗？
【详见下文解析…】

【涉案法条】
《中华人民共和国继承法》
第二条　继承从被继承人死亡时开始。
第十六条 公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
……
第十七条 公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
……
《中华人民共和国合同法》
第五十八条　合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。