在多轮“救市”政策的刺激下，房地产市场加速回暖，楼市量价齐升，呈现“红五月”行情，北京市场亦如此。据机构统计，过去一个月北京新房市场迎来成交量和成交价格的双双上涨，尤其是成交量创造了年内新高。业内人士分析，宽松政策的托市以及改善型需求的入市带动了楼市向好，业内人士进而预测，在政策持续宽松、股市套利资金进入等多重因素影响下，目前北京房价已逼近3万元大关，6月即有可能冲关成功。

北京新房出现量价齐升

在迎来二手房量价齐升后，北京市新房市场在5月也实现“一片走红”。亚豪机构数据显示，5月北京纯商品住宅共成交6064套，创下年内新高，成交面积70.93万平方米，相比4月，成交套数、面积分别增加了33%和40.8%。价格方面，5月北京纯商品住宅成交均价更是逼近3万元大关，达到28478元/平方米，与去年5月相比上涨18%。

项目一线销售人员直观感受到了5月楼市的红火。“以亦庄区域为例，整个5月，亦庄各个项目售楼处销售情况都比较好，我们渠道代理带过来的客户量以及签约量比上个月增长了两成。尤其是5月10日央行再次降息之后的几天，前来咨询购房的客群更多。”链家地产新房事业部一位长期驻守亦庄各项目的经纪人介绍道。

正如该经纪人介绍，5月纯商品住宅市场的回暖显示出了宽松政策的落地效应。 “在9·30、3·30接连颁布的宽松房调政策的拉动下，由二手市场成交升温率先引爆，二手房交易套现出的资金开始涌入新房市场后，拉动新房市场的成交量呈现出阶梯上扬的态势。”亚豪机构市场总监郭毅如是称。

价格上涨通道显现

值得注意的是，成交量的提升也直接带动了房价的不断攀升。根据数据，5月北京纯商品住宅整体成交均价为28546元/平方米，比去年同期增长了两成。在郭毅看来，中高端产品成交上升直接造成5月纯商品住宅市场整体均价水平得到提升。“自去年开始，央行已2次降准3次降息，流动性增加融资成本降低，促使中高端客群开始重视资产的保值增值，房地产市场交易量的迅速回升，使得楼市前景趋于明朗，一线城市预期转好，因此在这个阶段，中高端客群开始在资产配置中增加房产投资比重，从而实现抵御通胀、增值避险的目的。”

然而纵观全国市场，房价上涨的通道似乎也已开启。根据某研究院发布的“百城房价”数据，5月全国100个城市新建住宅均价环比由跌转涨，房价上涨城市由39个增至48个，北上广深四大一线城市环比全涨。

业内人士指出，除宽松性房地产调控政策托市效应逐步释放外，股市溢出资金也在一定程度上成为拉动一线城市楼市交易量的推手，投资性需求入市现象有所增多。而随着成交量回升，后市房价上扬概率进一步加大。

逼近3万元大关

事实上，相比新房市场，二手房对于政策和市场走向更为敏感，通常是楼市走向的晴雨表。据机构统计，过去的5月北京市二手房市场成交量和价格持续处于高位，二手房交易套现的资金将涌入新房市场，拉动新房市场成交量阶梯上扬。这也为新房市场的持续升温创造了条件。

业内人士普遍认为，在政策的托市下，北京楼市回暖将持续至6月。“二季度还剩一个月的时间，对于房企来说，势必会抓住这个集中推盘销售的时机，以尽快完成企业预算以及半年度销售业绩，6月楼市成交量短期反弹是板上钉钉的事情。”同策咨询研究部总监张宏伟如是判断。

而在另一些业内人士看来，北京新房成交价格的持续上涨更为值得关注。“北京市稀缺的土地供应，使得开发商争抢优质地块，北京商品房住宅市场进入高端化已经成为不争的事实。”据中原地产首席分析师张大伟分析，目前北京市已经在售和即将入市的超10万元/平方米的项目多达25个以上。另有开发商人士向北京商报记者表示：“在高端项目的拉动之下，北京新房成交均价踏入3万元/平方米大关指日可待。”

(北京商报)