中介公司未尽审查注意义务被判承担相应赔偿责任

认为未尽审查注意义务造成房屋买卖合同无效，购房人朱某将某房地产经纪有限公司（以下简称中介公司）告上法庭。北京二中院终审驳回中介公司上诉，维持一审法院作出其返还朱某3.4万余元服务佣金，并赔偿朱房屋差价损失10万元的判决。

2012年5月16日，朱某经房屋中介公司居间介绍与张某签署了房屋买卖合同，约定朱某购买张某母亲的房屋。后张某拒绝履行合同。2013年朱某诉至法院，要求继续履行合同，法院经审理认定房屋买卖合同上的张某母亲签字虚假，朱某与张某签订的房屋买卖合同无效。

朱某诉至一审法院称，因中介公司未尽审查注意义务造成房屋买卖合同无效，现房价已大涨，中介公司应当赔偿。故起诉要求中介公司退还3.4万元佣金，并赔偿房屋涨价的预期利益损失50万元。中介公司辩称，张某在签订合同过程中存在欺骗行为，中介公司已经尽到了合理的审查义务，朱某造成的损失应该由张某承担。

一审法院经审理判决后，中介公司不服，上诉至北京二中院。

北京二中院经审理认为，《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重 要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。已经发生法律效力的判决，确认关于出售诉争房屋的所有合同属于无效合同。中介公司作为房屋买卖合同的居间人，负有对房屋权属状况、订约人订约能力等事项的调查并如实报告义务。一审法院认定中介公司未尽到基本审查、注意义务，对于朱某最终购房目的无法实现，存在一定过错，并无不当。现涉案房屋买卖合同被确认无效，中介公司并未促成合同成立，朱某有权要求中介公司返还服务佣 金。因房屋价格增长，朱某再行购置同等房屋所产生的差价损失，中介公司在其应当承担的过错责任范围内亦应予以赔偿。一审法院综合考虑案件实际情况，酌情确 定中介公司应赔偿朱某房屋差价损失数额为10万元，符合法律规定，并无不当。综上，一审法院判决正确，应予维持，据此，作出上述判决。

(来源:北京市第二中级人民法院)