易居房产律师张涛房产纠纷成功案例之十三
卖方违约被判过户赔偿违约金及房屋租金损失纠纷案成功案例

昌平法院回龙观法庭判决原告吴某诉被告赵某某房屋买卖合同纠纷案

 --被告被判过户并赔偿原告贷款服务费、房屋租金损失、违约金等共计17万余元，张涛律师代理原告取得预期效果

【本案关键词】 房屋买卖合同纠纷  二手房买卖贷款  按揭贷款 抵押消费贷款  合同约定不明 继续履行过户 违约责任 损失赔偿

【原告诉请】

1.  被告继续履行房屋买卖合同，办理房屋过户手续；

2.  被告承担违约责任，向原告支付逾期交房违约金22950元；

3.  被告赔偿原告贷款服务费49000元；

4.  被告赔偿原告房屋租金损失123000元（从2013年10月26日起算、截至2014年11月15日的数额）；并从2014年11月16日起按11500元每月的标准赔偿原告房屋租金损失直至被告将涉案房屋过户并交付原告之日；

5.  被告承担本案诉讼费用。

【法院判决】

1．      被告于本判决生效后七日内将诉争房屋过户至原告名下；

2．      被告赔偿原告违约金5500元；

3．      被告赔偿原告贷款服务费49000元；

4．      被告赔偿原告自2013年年10月26日至2014年11月16日的房屋租金损失122000元，及2014年11月17日至被告将涉案房屋实际交付原告之日止的房屋租金损失；

5．      案件受理费27960元，原告负担195元，被告负担27765元。

【原告方代理人】  张涛 律师  北京市东卫律师事务所律师

联系电话：13911056513

【承办法官】 马彩云 法官

【判决案号：（2014）昌民初字第00678号】

张涛律师简介

张涛律师 咨询热线:13911056513

        张涛律师，北京大学法学学士，北京市律师协会房地产专业委员会委员，北京市东卫律师事务所房地产法律事务部主管，易居房产律师网（北京房产纠纷专家，中国首家房产律师服务定制网络平台）（www.maxfcls.com）发起创办人、首席律师，北京律师资源网（www.ls010.com.cn）房地产法务中心律师团队负责人，资深房产律师。

        张涛律师担任过多家大型房地产经纪公司的法律顾问工作，是资深的房地产法律培训讲师，曾组建30余名的专业房地产律师团队，提供律师陪购、买卖见证等非诉法律服务6000多单，熟知二手房交易的各个环节及法律风险，张涛房地产律师团队修订的存量房屋买卖相关合同文本至今仍被视为指导范本在大量使用。

        张涛律师还办理了400余起疑难复杂的房地产纠纷案件，广泛涉及商品房销售、二手房屋买卖、拆迁补偿、离婚继承、析产、抵押、建设工程、企业运营、中介、银行等领域，包括与房地产有关的刑事案件及其他行政、经济案件(尤其是在代理最高人民法院，各地方中、高级人民法院再审、申诉案件方面有着丰富的经验、技巧以及良好的人脉、业界关系)。

        张涛律师作为房地产专业律师，从业十年来，深入、系统地研究了房地产及与之相关的建设工程、拆迁补偿、婚姻家庭、析产继承等法律法规，并对房地产及相关法律法规进行了汇编和解读，张涛律师对房地产典型案件进行了分类研讨，建立了房地产案例大全。张涛律师在房地产改革、市场调控、宏观政策等方面进行了深入的探讨，表达具有前瞻性的法律观点；在微观上，对无权代理买卖、顶名购房、违约责任、居间纠纷、央产房、小产权房交易、夫妻共有房产、继承析产、赠与等具体法律问题进行了专业研究，有着独到的法律观点，并在不断的被法律同行业人员所认可。

        张涛律师崇尚公正与法治，以最大限度地维护当事人的合法权益为执业宗旨，凭借广泛的司法资源及专业知识为当事人提供优质、实效的法律服务。

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