陈女士在10年前从张先生处购买了一套央产房，双方约定等待政策允许时办理产权过户手续。但在央产房相关政策出台后，张先生却迟迟不配合办理过户，陈女士诉至法院，要求其履行过户义务。

法庭上，张先生辩称，其与陈女士的确签订了房屋买卖合同，但由于该房屋性质是标准价，原产权单位享有部分产权，其并非完全产权人，故其认为房屋买卖合同应当属于无权处分而应为无效。为此，张先生提起了反诉，要求确认双方签订的房屋买卖合同无效。 

北京市海淀区法院在审理中查明

1994年，张先生从单位以房改房的方式购买了一套央产房。次年，张先生取得了该房屋的房产证，上面注明为“优海字第XX号”。2004年，陈女士与张先生就该房屋签订了房屋买卖合同，并约定待国家政策允许就办理过户手续。合同签订后，陈女士依约支付了全部购房款。但至今双方未能就涉诉房屋办理产权变更手续。经查，原产权单位就该房屋享有6%的产权。购房职工如欲将该房屋上市交易，需将原产权单位享有的产权购入，并将房屋性质变更为成本价。至今，张先生未向原产权单位提出购买单位产权的申请，亦未进行相应的产权性质变更。 

法院认为涉诉房屋的产权性质现仍为标准价，因未变更为成本价性质而暂不具备上市交易及过户条件，故无法办理产权过户手续。由于张先生可以通过向原产权单位提出申请、购入单位所持有的产权份额，从而使涉诉房屋具备上市交易条件，故该房屋不属于法律、行政法规禁止转让的房屋，相应的，该房屋买卖合同不能因此而被认定为无效。综上，法院近日判决驳回了原告的诉讼请求和被告的反诉请求。 

【法院观点】

为避免交易风险和不必要的经济损失，在订立房屋买卖合同前，当事人应充分了解房屋产权性质，并了解相关交易政策。该法官介绍，房屋的产权性质在房产证上有所体现。例如，本案中，“优海字第XX号”即表明该房屋性质系标准价。如果当事人对此无法识别，建议持房产证复印件咨询相关房屋交易部门（包括各区县房管所、央产房交易办公室）或原产权单位。对于房改房的上市交易问题，建设部已于1999年8月13日颁布实施了《关于进一步推进现有公有住房改革的通知》【建住房（1999）第209号】，其中，第7条明确规定：“对职工已按标准价购买的住房，要鼓励职工在自愿的基础上按成本价补足房价款及利息。职工按成本价补足房价款及利息后，住房产权归职工个人所有”。

（转自：中国质量报 发表日期：2014-09-24）