导读

眼下，恋人共同出资购置房产营造未来幸福的小屋，成为了部分已达婚龄男女的首选，但恋爱结果并不都是花好月圆。

80后沪籍小青年强强与滇妹子晓晨谈了5年恋爱后，两人终因性格不合未能牵手，恋情无疾而终。分手后的这对小恋人，为共同购置的房产归属闹上法院，强强要求确认大半房屋产权归他名下。近日，上海静安区法院一审判决涉案房屋归强强所有，强强应支付晓晨房屋折价款34.46万余元；由晓晨协助强强办理涉案房屋产权过户手续。

热恋男女共筑爱巢分手

2006年年底，18岁的强强与滇妹子晓晨建立恋爱关系。经过2年的热恋，他俩都感觉要有个遮风挡雨的温馨爱巢，遂与案外人章某签订购置本市海防路某号的一处二手房。因两人工作不久积蓄不多，尽管该房屋总价仅为53万元，但还是向银行办理按揭贷款37万元，强强与晓晨同为房屋的所有人登记备案在册。

今年3月下旬，强强向法院诉称除了办理贷款外，首付款中自己出了9.5万，晓晨出了6.5万，而购房时税费共计1.4万余元都是自己所付，拥有沪籍户口的他作为主贷人独自还贷至今。强强说，两人在一起度过几年的幸福时光，到2011年年底，两人感情出现了裂痕，尽管居住在同一屋檐下，但形同陌人，直至恋情“闹掰”晓晨搬离

强强声称因自己需另外购置房屋，曾多次与晓晨协商要出售系争房屋，均遭到了晓晨的拒绝。请求法院分割涉案房屋，确认自己拥有87.74%的房产份额，晓晨拥有12.26%的房产份额由他折价支付货币，并请求法院按照比例判决双方分担中介费、交易税费、贷款手续费等共计1.4万余元。

法庭上，滇妹子晓晨同意分割涉案房屋产权，也同意产权归强强所有，但不认同对方提出的分割比例，辩称首付款大部分是她支付的，在共同生活期间银行贷款也是两人共同偿还。还说自己搬离涉案房屋后，虽没有偿还过贷款，但强强出租房屋的收益已足以偿还贷款。提出自己应该获得房屋产权70%份额，并按产权比例承担中介费、交易税等费用。

理清证据细分出资比例

经审理查明，强强购置涉案房屋支付中介费、契税交易手续费等共计1.26万余元。截止2015年4月底，强强名下贷款本金余额为27.6万余元。

在购买房屋期间，强强与晓晨之间有过三次转账，分别是晓晨打给强强12万元、强强打给晓晨4.1万余元以及10万元。相互折抵后最终是强强打给晓晨2.1万余元。晓晨对第三笔首付4万元，是从强强卡里取钱支付的，一开始认可后又部分否认。晓晨对于不足部分是自己出资的一节事实，却未提供证据证明，相反强强有于2008年2月25日取款1万元的证据。因此，法院确认定金2万元以及第二笔首付9万元是从晓晨账户中取款支付，第三笔首付4万元以及尾款1万元是从强强账户中取款支付，晓晨取款11万元中有2.1万余元是强强出资。法院认定购房定金、首付款及尾款共计16万元系由两人共同出资。

涉及住房抵押贷款已还部分的出资，强强认为该抵押合同是他作为借款人与银行签订还贷款，还款也是通过他银行账户扣划，来证明还贷款是由他归还的。而晓晨则认为还贷款分两个阶段，在她搬离前两人共同还贷，在她搬离后房屋出租的租金足够支付银行按揭贷款。

判决： 男友得房女友得款

张涛律师评析：

强强与晓晨在恋爱期间共同出资购房，显然该房是用于今后两人共同生活。从两人当时年龄以及首付款的付款情况看，都是工作刚刚起步，经济状况不是十分宽裕，任何一方都没有单独还贷的能力。2011年底，两人终止恋爱关系，晓晨离开系争房屋后，归还房贷有强强的银行账户支付。强强自认该房屋在晓晨搬走后出租过半年，租金大约每月3000元。强强单独收取的租金，仍然属于两人共同所有。该段时间内尽管由强强偿还银行贷款，但租金收益足以支付应还贷款。已还贷款虽是两人共同出资，但强强出资占大部分。从公平合理的角度出发，考虑两人对该房屋的贡献大小，应该男友得房女友得款。

案例来源：上海法治报