【导读】

　　很多人在房产置换时，用卖房款来凑足新购房产的首付款，而在这样的买卖中，最揪心的是新房已经“下定”，却迟迟等不到旧房买家，首付款没着落导致交易不成，付出的定金就打了水漂。近日，杨浦法院就审结了一起因房屋连环交易产生的居间合同纠纷，买家起诉中介要求赔偿5万元定金损失，最终，法院判决中介公司赔偿其经济损失2万元。

　【案情简介】

　(案例来源于上海法治报)

　　2013年12月，曹某将现有的房屋挂牌出售，并委托中介帮忙在附近小区留意合适的大套住房。很快，曹某看中一套房子，当天便与房东韩某以及中介公司签下《居间协议》，约定曹某先向韩某支付定金5万元，在今年1月4日签订《买卖合同》时再支付首付款74万元，若韩某违约不出售房产，则需向曹某双倍返还定金，但若曹某违约不购买该房屋，那么5万元定金将不予返还。

　　签下协议后，曹某担忧老房子若不能及时出售，首付出问题，还会损失定金。中介公司安抚说如果到时首付款无法到位，会努力做韩某工作请求延期支付。曹某于是要求中介公司在《佣金确认书》上增加一条，即“如果曹某1个月内未将自己的房屋卖掉造成首付款不能到位的，中介公司必须让韩某同意延期支付，直至曹某卖出自己的房子”。在签下这份《佣金确认书》后，曹某才放心地支付了5万元定金。

　　没想到曹某的担心成了现实。到1月4日，曹某旧房未出售，无力支付首付款，韩某又拒绝延期付款，双方因此未能签订正式的房屋买卖合同，韩某收取的定金不予返还。

　　遭受损失的曹某认为，交付定金前，他已经向中介公司及房东表明了担忧，得到中介的书面保证后才交付定金，因此，曹某将中介公司起诉到法院，要求赔偿自己经济损失5万元。

　　中介公司辩称，即便《佣金确认书》有约定，也只是对佣金支付条件的限制，且该附加条件是曹某强行要求并擅自加上，经办业务员当时只能无奈接受，并非双方协商一致达成的条款。在得知曹某无法按期付款后，业务员曾多次与韩某协商，希望同意延期付款，但遭到拒绝，因此曹某的损失与中介公司无关。

　　【审判结果】

　　最终，法院根据双方的实际情况、合同的履行状况等因素判决中介公司赔偿曹某经济损失2万元。

　　【易居房产律师评析】

　　本案居间合同中中介公司当时并未要求划去该附加条款，并在该份确认书上签字，表示其对该条款约定予以默认。基于对该承诺的信任，曹某支付定金5万元，后中介公司没能履行承诺，曹某的定金被没收。该项附加约定没有经出售方同意，对出售方不产生约束力，而且对曹某实际出售自己房屋的期限未作明确约定，故中介公司与曹某均有过错，所以由此产生的法律后果应该由曹某和中介公司各自承担。