实用|70年到期，房子会被国家收回吗？

相信大家都听过中国住宅房产是70年产权到期。70年产权到期到底是怎么回事？那70年后，房子就不是我的了吗？这期就让自如管家跟您聊一聊“70年产权到期”那些事儿。

产权70年是怎么回事

首先需要向大家说明的是，所谓70年产权并非房屋产权，而是土地使用权。在中国，房屋产权属私人财产权，可以永久所有。但土地归国家和集体所有。国家可以对土地进行出让，根据土地用途不同，出让周期也不同，民用住宅用地最高为70年，工业用建筑用地和综合类最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

我们通常所说的产权70年，是指开发商向国家缴纳了一笔土地出让金，获得土地使用权，然后在这些土地上修建民用住宅出售给个人。

所以，所谓产权70年，您可以理解为，土地是国家的，国家将土地“租”给了开发商，开发商在土地上建造房子卖给了你，你拥有房屋所有权，但房子下面的土地是“租”来的。

产权70年是怎么计算

由于70年的年限是开发商从国家那里“租”用土地的年限，所以70年的算法并非从你正式购房那一天算起而是从开发商获得土地批租权那一天开始计算。

般从拿到土地批租权到销售、再到搬进去，中间肯定会隔几年。所以一般而言，您买到房子后的土地使用权要比70年短。有的小区分多次建造出售，比如一期、二期、三期，正是出于这一原因。

产权70年到期会怎样  
大家最关心的莫过于70年使用期限到了，会出现什么情况呢？国家会收回土地吗？

土地使用权确有到期一说，而房子永远属于你。不过把土地和房子分割开来，显然不现实。如何处理这个问题，目前在法律上并没有明确的规定，但是大概的方向可能是以下两个框架:

方案一：房屋业主重新缴土地出让金，相当于“续租”。土地出让金会以第一次土地出让金和到期周围同情况地区的土地出让金做一个比对，补上差价。也可能按照当时土地市价一定比例来收取。

方案二：国家连同土地和房子一起收回。土地属于无偿收回，而房子是属于个人的，国家会给予补偿，这种情况会类似于拆迁安置。