企业承租的厂房遇到拆迁，常常会遇到出租人制造借口，比如承租企业拖欠租金，解除厂房租赁合同，以此达到侵占停产停业损失补偿款、搬迁、临时安置补偿款的目的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”其中房屋价值可能包括企业租赁土地后建造的厂房、对房屋进行的装修等；搬迁、临时安置的补偿包括企业设备的搬迁补偿；停产停业损失的补偿包括企业因拆迁而造成的停产停业损失。所以，拆迁人对被拆迁人的补偿包括了承租人应当获得的补偿，企业可以就补偿问题起诉出租人要求给予其停产停业补偿和搬迁补偿等。以一则案例做分析。
    2000年04月29日，钟表公司与集团公司签订了《房屋租赁合同书》，约定钟表公司承租集团公司的房屋，租赁期间是2000年05月10日至2005年07月09日，租金为55万/年。并且明确约定“在合同履行过程中如遇城市规划拆迁，甲乙双方都有权得到相应的补偿”。
    2002年06月01日，钟表公司所在地区张贴了拆迁公告，由某建设公司对该地区进行拆迁。因为拆迁，钟表公司的经营受到影响，遂致函给集团公司要求减免租金。但此时集团公司并未同意钟表公司的要求，反而以钟表公司拖欠租金为由向人民法院提起诉讼要求解除与钟表公司的房屋租赁合同。2003年06月20日，租赁合同被依法判决解除。
    2003年09月27日，集团公司与建设公司签订了《拆迁补偿协议书》，约定建设公司给予集团公司停产停业损失197万元、设备拆迁安装补助费3.2万元。
    2004年08月，钟表公司起诉集团公司和建设公司，要求二被告向原告支付因拆迁非住宅房屋而产生的停产、停业补偿款197万元，支付因拆迁产生的搬迁补助费3.2万元。
    最终，经过两审法院审理，判决集团公司支付钟表公司停产停业损失197万元，设备拆迁安装补助费3.2万元。
    承租企业可以获得的补偿，在本例判决中，完全等同于拆迁人给予被拆迁人的补偿数额，这是一种确定承租企业损失的方法。此外，在《上海市国有土地上房屋征收与补偿条例实施细则》第35条中规定，“因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停产停业损失的补偿标准，按照被征收房屋市场评估价的10%确定”，该种比例法，也可以为承租企业所用。第三，如果承租企业在房屋被拆除之前能够未雨绸缪，准备好企业前三年的平均收益证明，停产停业期限的相关证明，亦可以在法院审理过程中，申请法院对各种因拆迁造成的损失进行评估，以评估结果作为向出租人索赔的依据。