不动产物权归属

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最高院肖峰法官解读《物权法解释一》第二条：房屋登记簿在房屋确权纠纷中的证明力
在不动产物权确认纠纷中，如一律赋予不动产登记簿以终局证明效力，则既为不动产登记制度功能所不能承受之重，又有违诉讼证据的基本原则。承认不动产登记簿记载事项存在不实这一点在内部关系中尤为重要。而在外部关系中，则需协调好真实权利保护与交易安全维护之间的关系。...
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夫妻约定将登记在一方名下共同房产分割给另一方不宜以是否变更登记为权属认定条件
唐某丙与前妻于1996年11月26日协议离婚，约定婚生女唐某乙由前妻抚养。唐某丙与李某于1999年10月8日登记结婚，于2000年7月25日生育一子唐某甲。唐某丙与李某婚后共取得四套房产，其中：1.北京市朝阳区财富中心3单元B号房屋（以下简称财富中心房屋）系唐某丙于2002年12月16日购买，并登记...
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借名买房纠纷中房屋权属认定的物权法思考
借名买房纠纷中，借名人主张房屋确权最主要的理由之一就是房屋的“真实权利状态与登记状态不一致”，其为该房屋的真实权利人。“真实权利状态与登记状态不一致”存在的可能性或制度根源在于，法律赋予不动产登记（簿）在不动产物权的归属和内容的认定上具有权利推定效力，这就意味着不动产登记簿记载的物权权属状态并不总是...
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最高院法官：夫妻婚内关于房产权属的约定，具有对抗房屋登记的效力
婚内房屋不动产登记对与其不一致的夫妻财产约定不具有对抗力。登记的不动产物权不具有对抗力的实质，在于其不具有完全排除效力，譬如排除夫妻约定的事实物权的效力。...
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夫妻婚内关于房产权属的约定，具有对抗房屋登记的效力
根据我国物权法第九条的规定，不动产物权经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，其归属自然以不动产登记簿为准。但是，法律另有规定的除外，譬如物权法第二十八条至第三十条的规定就属于法律另有规定的情形。然而，民事审判实践和执行工作中远不限于上列法条所列举的情形。假如当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实...
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最高院法官权威解读：借名买房，房屋到底是谁的?
借名人与被借名人之间关于房屋所有权归属的约定，显然与物权法规定的不动产物权生效要件不符，该约定不具有物权法上的效力。若支持借名人依据借名买房协议确认对其房屋享有法律上的所有权，则违背了物权变动的法定原则，混淆了债权关系与物权关系。借名人在这种情形下的法律“身份”是真实“债权人”，而非真实“物权人”，...
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用婚前个人房产抵押贷款买房，协议离婚后主张返还其出资部分法院会怎么判？金额怎么计算？
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