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农村房屋买卖已征得集体经济组织同意,主体合法,法院判决买卖合同有效 |
农村房屋买卖已征得集体经济组织同意,主体合法,法院判决买卖合同有效[摘要]农村房屋买卖合同的效力认定,不仅仅应从宅基地使用权的案件上来把握,同时也应考虑签订合同的主体。主体不合法,同样会导致合同无效。[关键词... |
文章来源:互联网 发布者:admin 发布时间: 阅读:2673次 |
理论研究|农村房屋买卖纠纷司法实践中的困惑与思考 |
随着我国农村经济的快速发展和城市化步伐的加快,农村居民由于各种原因选择在城镇居住,从而将自己在农村的房屋予以出售。在司法实践中,由于涉及农村私有房屋买卖合同纠纷法律关系复杂,涉及相关法律、法规众多,不同位阶的立法规范之间存在矛盾和冲突,造成司法机关对此类案件裁判标准的不统一,造成司法实物上的困惑。本... |
文章来源:互联网 发布者: 发布时间: 阅读:3952次 |
农村房屋买卖争议解决分析 |
根据《土地管理法》第六十二条第四款的规定农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。从该款的立法目的可以看出,农村宅基地因属集体所有,宅基地权利人原则上仅具有使用权。但享有宅基地使用权是获得在其上所建造住宅之所有权的基础,宅基地使用权人因合法的建造行为而直接取得房屋的所有权。即因合法建造等事... |
文章来源:互联网 发布者: 发布时间: 阅读:2087次 |
女子购房属违建需拆除法院判其自担三成损失 |
刘女士花65万元购买的农村房屋,被镇政府认定属于违法建筑需要拆除。她起诉卖房人及村委会退款并赔偿损失。记者昨天获悉,顺义法院认定刘女士买房时未谨慎审核,判其自担三成损失。
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农村房屋买卖合同的效力及纠纷处理 |
司法实务界、法学界以及经济学界等都十分关注农村房屋买卖问题,有诸多因素可能影响农村房屋买卖合同效力,而合同被无效后,是否返还房屋也是当事人非常关注的事项。本项目试图发现因买受人的身份而引发的农村房屋买卖合同效力纠纷的司法实践,包括对合同效力的认定及合同无效的后果。
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文章来源:互联网 发布者: 发布时间: 阅读:4076次 |
农村房屋买卖合同纠纷裁判规则 |
尽管国家和地方政府数次明令叫停在建、在售“小产权房”,在商品房价格高企的城市,部分购房者仍然选择购买价格低廉的农村房屋。特别地,受“农地入市”政策的刺激,市场上甚至出现了农村房屋的成交热。本文拟以农村房屋买卖合同的效力认定为切入点,由农村房屋买卖合同纠纷的裁判规则透视其中的法律风险点。... |
文章来源:互联网 发布者:admin 发布时间: 阅读:1277次 |
与农村房屋买卖合同纠纷有关的9个疑难法律问题汇总梳理 |
农村集体土地是最基本的农业生产、生活资料,妥善处理农村房屋买卖纠纷对保障农民合法权益、促进农业健康发展具有非常重要的意义。党的十八届三中全会明确提出,保障农户宅基地用益物权,改革完善农村宅基地制度,慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让试点。2015年中央一号文件要求“改革农民住宅用地取得方式,... |
文章来源:互联网 发布者:admin 发布时间: 阅读:1529次 |
农村宅基地买卖是否有效?合同效力如何认定? |
土地越来越值钱,农村宅基地也备受关注,很多人都想要去农村购买宅基地,在宅基地上面建住宅。需要注意的是农村宅基地买卖需要满足四个条件,另外,农村宅基地买卖很容易出现反悔现象,买卖交易的隐患不小。农村宅基地是否可以买卖?农村宅基地注意事项有哪些?... |
文章来源:互联网 发布者:admin 发布时间: 阅读:1212次 |
法律 | 农村房屋和宅基地能否买卖? |
近年来,随着房地产行业的发展,因宅基地引发的纠纷越来越多,其中,最突出的还是宅基地能否转让的问题。那么,农村宅基地能否转让?我国现行的法律是怎样规定的?宅基地转让后会产生怎样的法律后果。《物权法》草案中曾对农村房屋转让作出过详细规定,但正式通过的法律文本中却因有争议删去了相关条款,导致目前农村房屋转... |
文章来源:互联网 发布者:admin 发布时间: 阅读:1403次 |
农村房屋买卖合同效力问题研究 |
由于我国乡镇建设加快,房屋拆迁带来的巨大利益,让原房主产生悔意,引起诉讼,现行的法律法规对于农村房屋买卖合同效力的判定并没有明确的规定,部分法院出现了“同案不同判”的现象,这不仅没有起到解决纠纷的作用,反而会损害司法权威,产生负面影响。因此我国的立法司法机关应当对这种诉讼提出统一的解决方案。本文对此... |
文章来源:互联网 发布者:admin 发布时间: 阅读:1813次 |