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 农村宅基地房屋买卖与拆迁补偿纠纷处理原则 |
| 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地是专门给农村集体成员解决住房问题，带有福利性质的一种土地使用权，只有农村村民才可以享受，宅基地使用权不能进行自由买卖，只允许集体组织内部成员间进行调剂。2007年实施的《物权法》就一定范围内的农村房屋买卖合法性予以明确，即本集体经济组织成员内部有条件... |
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| 农村房屋买卖争议解决分析 |
| 根据《土地管理法》第六十二条第四款的规定农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。从该款的立法目的可以看出，农村宅基地因属集体所有，宅基地权利人原则上仅具有使用权。但享有宅基地使用权是获得在其上所建造住宅之所有权的基础，宅基地使用权人因合法的建造行为而直接取得房屋的所有权。即因合法建造等事... |
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| 城里人买农村住房 买卖合同无效 |
| 时下有不少城里人到农村买房生活，殊不知，这个买卖是不合法的。近日，重庆市市三中院审结了一起房屋买卖合同纠纷，判决这样的买卖合同无效。
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| 女子购房属违建需拆除法院判其自担三成损失 |
| 刘女士花65万元购买的农村房屋，被镇政府认定属于违法建筑需要拆除。她起诉卖房人及村委会退款并赔偿损失。记者昨天获悉，顺义法院认定刘女士买房时未谨慎审核，判其自担三成损失。
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| 文章来源：互联网 发布者：admin 发布时间： 阅读：3183次 |
| 八旬老人诉儿子要求腾退房屋 |
| 小儿子常年占据父母房屋不搬家，82岁高龄的洪老先生及老伴无奈将儿子告上了法庭。考虑到两位老人年事已高，出庭应诉不便，昌平法院东小口法庭于近日来到两位老人居住地进行巡回审判。
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| 文章来源：互联网 发布者：admin 发布时间： 阅读：3462次 |
| 小产权房买卖合同的法律效力如何？ |
| 根据占用土地性质和取得规划许可的不同，小产权房买卖合同的法律效力存在相应不同的结果：(一)合法小产权房买卖合同一般具有法律效力(二)违法小产权房买卖合同一般不具有法律效力或处于效力待定状况
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| 文章来源：互联网 发布者：admin 发布时间： 阅读：1555次 |
| 购买“小产权房”的法律风险在哪里？ |
| 《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。”违法小产权房的建设、销售者不具备房屋建设、销售资格，没有在政府部门登记备案。现实中因小产权房一房两卖、房屋烂尾、买卖合同无效等情况，导致大量购房者无法取得房屋占有使用权，在合同无效情况下也无法获得法律... |
| 文章来源：互联网 发布者：admin 发布时间： 阅读：1689次 |
| 买方明知是小产权房仍购买时 房屋买卖合同的效力如何认定 |
| 该小产权房买卖协议无效。理由是我国土地管理法规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。我国房地产管理法规定，房屋的所有权和该房屋斩影范围内的土地所用权同时转让、抵押。也就是说我国实行的房地一体主义政策，及房随地走，而且我国还出台了很多政策都禁止城镇居民到农村购买小产权房和宅... |
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| 房改房买卖的法律风险分析 |
| 产权证是确定房屋权属的唯一标准，故购买房改房应查验出卖人是否持有房产证及其是否真实，是否设定抵押，卖房人是否与产权人一致，是否存在其他共有人。对于房改房单位设定产权比例的，购买时必须与单位协商处理。是否系夫妻共同财产或家庭共同财产，买受人亦应了解清楚。对原承租人死亡，产权证尚在办理过程中的房改房，必... |
| 文章来源：互联网 发布者：admin 发布时间： 阅读：4512次 |
| 房改房买卖交易过程中的注意环节 |
| 办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。
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| 文章来源：互联网 发布者：admin 发布时间： 阅读：1466次 |
