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 审判实务|一房二卖 买方请求权谁应优先实现 |
| 目前审判实践中，关于在一房数卖案件中占有房屋和查封房屋效力顺序的规定，只有《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》第十六条有如下规定：“在房屋查封期间占有房屋的买受人，其权利不能对抗在先查封的买受人。”并没有关于先行占有房屋的买受人的权利是否能对抗后进行房屋查封的买受... |
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| 最高人民法院民事审判工作会议纪要之房地产纠纷案件---一房数卖裁判规则及房地产调控政策 |
| 房屋买卖合同约定以按揭贷款方式付款，买受人以房贷政策变化不能办理按揭贷款导致无履约能力为由，请求解除合同，并要求出卖人返还所收受的购房款或定金的，经审查，买受人是否确因房贷政策变化而不能办理约定的按揭贷款的，一般应予以支持其诉请。... |
| 文章来源：互联网 发布者： 发布时间： 阅读：2594次 |
| 商品房买卖合同备案登记不具有准物权的效力 |
| 针对该条规定，从全国行政机关执行的情况来看，只有部分城市取消商品房买卖合同备案登记，直接进行预售登记（即预告登记），不少城市要先进行备案登记，再进行预售登记，有的城市甚至没有开展预售登记。备案登记所依据的是城市房地产管理法，申请的主体是开发商；而物权法没有规定备案登记。根据物权法定的原则，备案登记不... |
| 文章来源：互联网 发布者： 发布时间： 阅读：1375次 |
| 一房数卖合同的履行 |
| “一房数卖”合同在无法律另有规定和合同另有约定的情况下，均可确认为有效，而实际履行的话只能是其中之一，其他合同必不能实现合同目的。司法实践中，出现这种情况时到底哪一份合同应当得到履行呢？我们认为，要解决这一问题，首先要正确认识物权与债权的关系，债权为对人权，相对权，不能对抗合同外的第三人；而物权是对... |
| 文章来源：互联网 发布者： 发布时间： 阅读：1283次 |
