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 无房产证的房屋买卖合同效力研究 |
| 1、房屋建造本身合法，只是手续未办的，依据合同法第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物的所有权的义务”的规定，责令出卖人协助补办手续，出卖人不愿协助的，也可直接判决权属归买受人所有，由买受人直接通过行政部门办理所有权证，办证时补交税款，判决时明确税费由... |
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| 影响房屋买卖合同效力的强制性规定 |
| 最高法院《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》(法发[2009]40号)第16条规定，人民法院应当综合法律法规的意旨，权衡相互冲突的权益，诸如权益的种类、交易安全以及其所规制的对象等，综合认定强制性规定的类型。如果强制性规范规制的是合同行为本身即只要该合同行为发生即绝对地损害国家... |
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| 法官综合评判建筑面积误差比绝对值超出3%时房屋买卖合同的效力 |
| 建筑面积误差比绝对值超出3%时，法院应当从维护交易稳定又兼顾公平原则出发综合评判房屋买卖合同效力。... |
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| 恋爱关系终止后购置房屋的权属确定 | 附所有权确认纠纷权威案例 |
| 《人民法院案例选》2015年第3辑民事篇列举了一起所有权确认的精选案例，作者通过分析该案例，对所有权确认的相关内容作出了阐释。本文归纳了该案例的梗概、裁判要旨、案例注解和相关法条，并结合相关案例，供读者参阅。... |
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| 房屋的实际出资人暨非登记产权人赠与房屋的效力认定——花某与王某其他所有权纠纷上诉案 |
| 房屋作为典型的不动产， 其物权的取得与转让以登记为生效要件。房屋的出资人作为原始权利人，在其他出资人予以认可的情况下，未经登记亦为房屋的产权人，但其物权不具有公示公信 力。而该非登记产权人将其产权赠与第三人，第三人接受赠与，但在房屋变更登记前死亡的，该房屋的赠与尚未完成，不发生物权变动的效力。... |
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| 离婚案件中婚前按揭房屋应如何认定？ |
| 离 婚诉讼中“婚前按揭房”的归属与分割是一个综合性的法律问题。在司法实践中，随着商品房的进一步开发，销售手段的多样化，按揭购房者增多，而婚前以个人财 产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷的情形较为常见。离婚时关于该房产的分割而引发的纠纷一直是个难题，倘若处理不当则会造成双方财产的损 失，... |
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| 典型判例：物权登记所有人败诉给实际所有人 |
| 丈夫去世，妻子通过继承登记为房屋所有权人，持产权证起诉要求居住在房屋中丈夫的大哥、舅舅搬离，被法院判决驳回！产权证也非绝对权利！... |
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| 婚后取得股权仍为个人财产？ |
| 2014年5月28日，关于艾某、张某某与刘某某股权转让纠纷上诉一案，最高人民法院出具（2014）民二终字第48号判决书（下称“48号案件”）：驳回艾某、张某某的上诉，维持原判，即张某某与艾某认为的“张某某将婚后取得的股权在未经配偶艾某同意的情况下转让给刘某某应当是无效的”的观点没有得到最高法院的支持... |
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| 商品房买卖纠纷7条裁判要旨汇总 |
| 商品房买卖纠纷7条裁判要旨汇总... |
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| 新建小区中配套的社区办公用房产权归属:新建小区中配建的社区办公用房到底属于谁? |
| 新建小区中配建的社区办公用房到底属于谁，开发商的、小区全体业主、还是政府?按照我国《物权法》第七十三条“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房属于业主共有”的规定，小区业主认为社区办公用房也应当属于业主共有，除此直接依据之外，还基于两方面理由：一方面，社区办公用房作为小区配建项目，开发商肯... |
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