房屋买卖起纠纷，买家与业主对簿公堂

房价上涨 ，房东毁约不想卖房了……在年初房价快速上涨的背景下，类似的购房纠纷不时见诸报端。近日，珠海市中院就审理了一起案件，判决双方解除购房合同。

起因：双方通过中介，买房向卖方购买位于珠海市香洲区吉大海洲路2号一水岸名园一套房产，费用为309万元。

签订购房合同当日，刘先生、肖女士先向业主交付定金人民币20万元，同时约定待房屋过户当天，另外支付110万元首付，其中86万元是替业主柯先生向银行支付的房贷。

为了防范买卖双方违约，合同约定：业主中途不卖，造成房屋在三个月内不能过户，视业主违约，应向买房者刘先生、肖女士赔偿双倍定金，共40万元；刘先生、肖女士签订三方合同后，不能支付首付或中途不买的情况下视为违约，将支付购房定金作为违约金赔偿。

买方说法

签订购房协议后，珠海房价上涨，卖方故意不去中介公司办理手续，不想卖房产，令买方承受了巨大损失，如今不仅没能买到房屋，提前支付的20万元定金至今都拿不回来，还为此支付了中介费2万元。

卖方说法

刘先生和肖女士未能履行合同，违约的是买方。签订合同后，卖方一直积极履行协议，将房产和钥匙交给了买方，但后来买方迟迟未付清购房首付款，导致买卖合同无法继续履行，其间房产也被买方占用了好几个月，直到今年4月，他更换锁之后才收回。卖方因此要求没收买方支付的20万元购房定金，同时还要求法院判决买方支付占用其房屋的占用费和物业管理费。

法院说法

合同条款违反交易流程，无法履行。

法院审理查明，按照双方签订的购房合同，110万元首付款待业主柯先生将出售房屋过户到买房者名下，且办理房屋按揭时，由买房者刘先生、肖女士支付。

但业主柯先生发现，按照二手房交易惯例，房屋过户之前，需先付清首期款，待涉案房产解除抵押登记后才可与买房者办理过户，无法按照协议约定，在同一天办理过户和房屋按揭手续。柯先生提出让买房者提前支付银行房贷，但买房者担心未过户之前提前支付银行房贷有资金风险，一口拒绝。双方因此僵持不下。

经过一审、二审，法院均认为，双方签订了房屋买卖合同，约定的付款方式是最大焦点，而该约定的付款方式与二手房交易流程相悖，无法实现。合同未能实际履行，双方均有责任。由于合同约定付款条款无法成就，其他合同条款也无法依约履行，双方亦不能达成新的合意以继续履行协议，在此情况下，不能视为双方构成违约，签署的房屋买卖合同依法解除，业主柯先生需返还20万元定金，同时驳回两名买房者索赔双倍定金的诉求。

（来源：南方日报）