二手房交易过程中房屋被查封 32万首付退不退

去年底，王欣(化名)看中一套房屋，缴纳32万余元房屋定金和首付款，正准备办证，却遭遇一盆冷水——要买的房子被查封了。

截至昨天，王欣没能拿回自己和父母积攒多年的32万元，她还要和房东、中介等多方面协商。

2016年11月，王欣通过中介，看中了汉阳区江城大道绿地新都会的一套房屋，11月29日，王欣和房东签订购房协议，支付12万元定金。12月19日，王欣再次支付20万元房屋首付款。

王欣交钱爽快是希望尽快办理房屋过户，然而，等到1月4日双方约定房屋过户的时间，王欣却被告知，房屋已经被查封，无法过户。

王欣觉得无奈，中介也觉得委屈，因为他们在房屋交易前确实做了调查，该房屋权属没问题。

日前，武汉晚报记者陪同王欣找到中介工作人员，工作人员称，初步调查，房子被查封时间在交易过程中，但具体时间点是在王欣交款前还是交款后，需要进一步了解。

“如果房东一旦确定解除合同，完成手续，32万元将退还。”中介工作人员承诺，将配合相关方面积极协商。

湖北尊而光律师事务所的何龙律师表示，现实中，不少购房者都遇到房屋被查封的情况。“购新房可以做预登记，即房屋购买后暂时无法办理不动产证，购房者进行预登记，但预登记有时间限制，要在30天内完成登记。”何龙说，二手房交易中很少应用预登记。

买二手房遇到查封问题，购房者可以向法院起诉，要求房东退款，也可以向法院提交定金、首付款、购房合同等资料，并尽快筹齐尾款，要求法院明确房屋归属，尽快解封房屋。（来源：瑞安房产网）