基本案情

2014年2月25日，当事人一纸诉状，将许某及其妻孙某告上法庭，要求对方按照签订的房屋买卖合同及补充协议，继续履行向自己出售房屋的义务。

2013年10月，当事人陈某在某地产中介公司看中了一套某住宅小区的商品房，并在中介的帮助下与房主许某夫妇达成购房意向。10月12日，双方正式签订了《房屋买卖合同》以及《补充协议》，房屋总价175万元。按照合同约定，当事人当天便缴纳了两万元购房定金。双方随后提交了网签手续。然而一周后，当事人发现，该套房产早在2011年7月就已被人民法院进行了财产保全，而许某夫妇在交易时并未将此情况告知自己和中介公司。与此同时，许某夫妇还提出了涨价的要求，被陈某拒绝。2014年1月28日，中介公司向陈某夫妇发出了催告函，要求其于1月31日前办理房屋的还款解押手续以及过户手续，未果。

许某夫妇则向法院提出反诉，称原告未按照合同约定在10月20日前支付首付款人民币70万元，使得自己无法按照原计划用该笔款项偿还银行抵押。因而是原告方违约在先，自己有权要求解除房屋买卖合同及补充协议，并要求对方支付违约金。

据悉，双方签署的《补充协议》第二条第2项约定，甲方（被告许某夫妇）应于2013年10月31日前向该房屋的原贷款机构提交一次性偿还剩余贷款的申请，且最迟应于11月15日前办理完毕解除抵押登记手续。第4项规定，乙方（原告陈某夫妇）应于2013年10月20日前将首付款70万元（该金额包含乙方已支付的定金2万元）支付给甲方。同时，协议还约定了甲方（被告陈某夫妇）根本违约的情形，包括：“该房屋被查封或限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权。”

【案件结果】

在人民法院的主持下，双方当事人达成了如下调解协议：

一、被告（反诉原告）于原告（反诉被告）给付购房款人民币73万元后15日内协助原告（反诉被告）办理交易房屋的产权转移登记手续，相应费用由原告（反诉被告）承担。

二、原告（反诉被告）给付被告（反诉原告）剩余购房款人民币178万元，于调解书送达之日起10日内给付人民币73万元，剩余105万于办理完毕产权转移登记手续后15日内执行清。

【相关法规】

《中华人民共和国合同法》

第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

第四十四条第一款 依法成立的合同，自成立时生效。

第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。