以案释法 | 一屋二卖，到底该归谁？

【案例介绍】

2015年2月21日，原告金某某向被告C公司交纳了100万元的购房信用保证金，向被告认购一套别墅。被告出具了收据、内部认购确认单各一份。被告承诺：开发商办理预售证后，正式签订《商品房买卖合同》，约定定金冲抵房款。后原告一直等被告的通知，但至今未果。现原告发现被告已经将上述房屋出售给他人。经调查，该房屋已经由案外人陈某购得，并已经向有关部门进行了房屋预售登记。原告遂诉至法院要求被告交付房屋并赔偿损失。
法院认为，被告将涉案房屋出售给案外人的行为是基于双方的真实意思表示，应属有效。该行为与原被告认购房屋的行为同样具有效力。但是被告于案外人已经办理了预售登记，在物权的设立上具有优先于原告的效力。法院最终判决支持原告要求赔偿损失的诉求，同时驳回原告要求交付房屋的诉讼请求。

【法律依据】

《物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

【律师说法】

“物权公示“原则是我国物权法上的一项基本原则。权利要受到保护，前提是权利必须为人所知。不动产物权的公示，实际上与登记同时发生。本案中原、被告双方达成房屋买卖合意，形成了双方之间的权利义务。但是因为没有对房屋进行登记，所以物权并没有设立。相反，被告与案外人进行了预售登记，在物权设立的同时实现了物权的公示。所以，本案中的案外人陈某最终取得了房屋的所有权。

(来源：深圳罗湖区法院)