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 商品房瑕疵交付及相关责任之司法认定|法官说 |
| 商品房交付标准的司法认定难题并非空穴来风，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第11条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”，而房屋在什么条件下才能达到转移交付使用的标准，法律及《解释》均未做出详细规定。
今天... |
| 文章来源：互联网 发布者：admin 发布时间： 阅读：1531次 |
| 出让方履行了主要义务后购买方不能以出让方未缴纳税费为由拒绝支付余款（最高法院出版物公布的参考性案例中确定的审判规则） |
| 先履行抗辩权的行使系对负有先履行义务一方违约的抗辩，当事人一方行使先履行抗辩权的条件为负有先履行义务一方未按合同约定履行合同义务，同时要求双方互负义务，具有合同的对等性。转让厂房涉及到的税费并非合同的主要义务，加之具有公法上的属性，因此针对税费除非在合同中具有明确约定，否则后履行义务方不能据此行使先... |
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| 最高院关于房地产纠纷意见汇总（2010-2015） |
| 本意见汇总摘录自《民事审判指导与参考》中署名为“最高人民法院民一庭”的有关房地产纠纷案件的意见，以方便广大同仁及房地产相关从业人员参考。... |
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| 具备商品房买卖实质性要件的合同，不能认定为预约合同 |
| 2005年7月，某房地产公司与江某签订购房合同一份，约定江某购房地产公司开发的某项目东南角1-2层商用房，面积8500平方米，价款340万元，该房屋拟开发12层商住两用房。协议签订前江某支付77.5万元，房地产公司获得工程规划许可证后在协商后续支付。合同约定房屋2005年10月开工，2006年10月... |
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| 关于房屋买卖合同中“阴阳价款”的处理 |
| 2014年12月，房主与购房者签署《居间协议》，约定购房者支付定金10万元购买位于徐汇区一套房屋，双方最晚于2015年1月30日前签署网签合同。2014年12月20日，双方签署《房地产买卖协议（附件）》，约定维修基金奉送，并约定房款支付日期及过户日期，其他约定中载明：双方委托居间方以本合同约定确认网... |
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| 送儿子300万房产后悔了 赠与房产可要回吗？ |
| 要回答这个问题首先要确认赠与的房子是否已经做了登记，如果已经登记为新的产权人，则以前的赠与关系已经注销，赠与的房屋不能收回。另外本案也具有一定的特殊性，由父母赠与子女的房产还另有规定，具体可以通过两个部分来解释。... |
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| 房屋买卖过程中违约行为后果的判断及产权过户问题 |
| 双方当事人均存在违约行为，但违约行为不足以导致合同解除，故不应判决一方当事人承担在根本违约情况下的违约责任；在当事人购房资格审查过期的情况下，直接判决过户，易使当事人规避限购政策。... |
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| 农村房屋买卖合同纠纷案件审理中存在的问题 |
| 农村房屋买卖合同纠纷案件审理中存在的问题... |
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| 借名购房的法律风险 |
| 借名购房在很多人看来似乎是一种规避政策、“曲线购房”的有效方法，且有些购房者的确通过这种方式从中获益，但这些借名购房者却忽略了其中暗藏的风险。... |
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| 伪造他人签名的房屋买卖合同应认定无效还是未成立 |
| 原告唐某诉称，其与被告王某于2008年7月形成借贷关系。2009年，原告唐某返还被告王某20万元。2010年6月，被告王某与原告唐某共同到银行解除原告唐某所有的位于巴南区花溪街道某处房屋的抵押，被告王某缴纳房屋解押金25万元。2010年6月18日，在原告唐某不知情的情况下，被告王某伪造公证书和房屋买... |
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