新政｜三亚二手房交易开启“支付宝”模式，先付款还是先过户不再纠结！

　　近日，记者从市住建局了解到，自2016年12月12日起，三亚市全面推行二手房交易资金监管、二手房买卖合同网上签约备案业务，二手房交易将变得更加透明和安全，意味着三亚市已开启二手房交易“支付宝”模式。

四种情况不需办理资金监管

　　近日，有不少二手房买卖双方感到疑惑和担心，不了解在哪种情况下需要办理资金监管，或哪些情况下不需要办理资金监管。于是，记者到市房地产交易中心了解情况。

　　据市房地产交易中心介绍，为了维护三亚市房地产交易秩序，规范存量房屋交易资金监管，保证存量房屋交易资金安全，保障存量房屋双方合法权益，市住房和城乡建设局出台了《三亚市存量房屋交易资金监督管理暂行规定》（以下简称规定），并于2016年12月12日正式施行。

　　规定明确凡坐落在三亚市国有土地上并已取得不动产权证（土地房屋权证）的房屋所有权人，其房屋交易的资金监督管理适用；中介机构及其从业人员不得通过监管账户以外的账户代收代付交易资金，不得侵占、挪用交易资金。这也意味着，买方今后无需将购房款交给中介机构，而是存入第三方的监管账户。

　　据市住建局相关负责人介绍，出现以下四种情况不需办理资金监管：一是仲裁机构、公安机关及法院裁定（需提供已发生效力的法律文书、双方承诺书）； 二是拍卖（需提供拍卖协议、成交确认书、交款凭证、双方承诺书）；三是直系亲属之间的转让（需要提供直系亲属关系证明，包括户口本上明确注明、居委会证明、公安机关证明），及双方承诺书）。四是2016年12月12日前购买并已将交易资金转给卖方，但需提供居间协议、银行转款凭证、双方承诺书。

有效降低交易过户风险

　　“说白了，资金监管就是保证卖方能足额按时拿到钱，买方能安全地将房产产权证过户到自己名下。”市房地产交易中心受理部部长杨春晓告诉记者，存量房屋交易资金监管的模式，类似于我们使用支付宝购物，只不过资金监管的“支付宝”是国家指定的房产交易中心的官方账户。买方把房款打进这个账户，手续办理齐全后，房款就会按时足额地转到卖方账户，如果办理手续过程中出现任何问题，房款不会转给卖方。

　　在办理二手房过户的工作中，我们会经常遇到卖方跟买方到窗口来办过户手续，就因为是先付款还是先过户这个问题闹得很不愉快，只要施行了资金监管，这个问题就彻底解决了。杨春晓表示，存量房屋交易资金监管，不仅可以解决先付款还是先过户的问题，还可以避免出现一房两卖，拿到房子不付款，付完款过不了户等交易过程中会出现的各种问题，避免了买卖双方的纠纷，有效保障了交易安全。

　　正在办理二手房过户手续的杜洁女士告诉记者，她作为二手房交易中的买方，比较认同存量房屋交易资金监管，尤其外地人到三亚来买二手房，因为人生地不熟的原因，难免会担心钱房两空，有了资金监管制度之后，就放心多了。而卖房者杨女士表示，卖方对于存量房屋交易资金监管还是有一些意见，因为房款到账时间比之前双方交易慢，而且在没有见到钱的情况下办理过户手续，心理上一下子无法接受。

　　针对卖房者反映存在的这些问题，市房地产交易中心的工作人员表示，会根据卖房者的意见，在最大限度地保障买卖双方的交易安全，有效降低二手房交易过户风险的同时，对制度做再进一步优化，力争让买卖双方都满意。

（来源：三亚日报（记者 李晓刚）编辑：郑居文）