买方逾期付款，未如约签订房屋买卖合同未必根本违约

【当事人】原告:何某

被告:北京某房地产开发有限公司（某公司）

【案由】

商品房预约合同纠纷

【案情简介】2015年5月2日，原告何某与被告某公司签订了《北京市商品房认购书补充协议》（以下简称《认购书补充协议》），认购某项目C7号楼4单元1002号房屋（以下简称1002号房屋）一套，并支付了五万元定金。该协议同时约定双方，2015年5月17日签署《商品房买卖合同》，后由于房价上涨，某公司封盘涨价，不再按照双方签订的《认购书补充协议》履行合同义务，且不退还定金。故起诉至法院要求解除合同，返还定金5万元。

被告某公司同意解除《认购书补充协议》，且认为《认购书补充协议》在2015年5月17日之后已经解除；不同意返还定金，因为根据补充协议的约定，何某应于2015年5月17日前与公司签订商品房买卖合同并交纳房款，因何某未在上述期限内签订买卖合同及交纳房款，已构成违约，故认为补充协议已经解除，定金不应予返还。

【判决结果】1、《认购书补充协议》解除。

2、公司退还何某定金5万元。

【法律评析】1、何某与某公司签订的《认购书补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，内容合法有效，双方均负有如实、全面按协议约定履行签订商品房买卖合同等义务。

2、何某未按《认购书补充协议》的约定，如期缴纳首付款签订买卖合同，确有不妥，但其行为尚未构成根本违约。

3、根据《认购书补充协议》之约定，开发商有权解除合同，但应该通知买受人，合同至通知到达买受人时解除；开发商未履行通知义务即将房屋另售他人，导致买方购房目的无法实现，开发商行为已构成根本违约。

基于上述分析，法院判决《认购书补充协议》解除，开发商退还买受人定金，完全是正确的。