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  当事人双方均不能证明实际损失时违约金如何调整
当事人双方均不能证明实际损失时违约金如何调整 要旨&nb...  
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  转让方未适时解除转让土地上设定的抵押构成违约,应赔偿受让方损失
转让方未适时解除转让土地上设定的抵押构成违约,应赔偿受让方损失[摘要]抵押期间抵押人转让抵押物,应当通知抵押权人并经抵押权人同意,否则转让行为无效,但是受让方通过行使涤除权涤除转让标的物上的抵押权负担的,转让行为有效。上述法律、司法解释的规定,旨在实现抵押权人、抵押人和受让人之间的利益平衡,既充分保...  
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  无房产证的房屋买卖合同效力研究
无房产证的房屋买卖合同效力研究应秀良[案情介绍] 1998年10月,原告甲经审批取得国有土地使用权证,1999年10月建造商住楼三层三间,但未领取过房屋所有权证。同月,原告甲与被告乙签订房屋买卖协议,约定价款30万元。协议签订后,被告乙付清房款,原告甲也将房屋交付给被告乙占有、使用,并把土地使用权证...  
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  建设工程施工合同效力与工程质量对工程款结算的影响
合同合法成立并有效存续是双方当事人按照合同约定享有合同权利、履行合同义务的前提,不同的合同效力将对当事人的权利、义务产生不同的影响。就建设工程施工合同而言,如果合同有效,则工程款作为已合格工程的对价支付;如果合同无效,则工程款作为获取已合格工程的不当得利返还。可见,除合同效力之外,工程质量也是工程款...  
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  无房产证的房屋买卖合同效力研究
1、房屋建造本身合法,只是手续未办的,依据合同法第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物的所有权的义务”的规定,责令出卖人协助补办手续,出卖人不愿协助的,也可直接判决权属归买受人所有,由买受人直接通过行政部门办理所有权证,办证时补交税款,判决时明确税费由...  
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  当事人继续履行房屋买卖合同 终顺利过户
《中华人民共和国合同法》 第八条 依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。 第四十四条第一款 依法成立的合同,自成立时生效。 第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 ...  
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  房屋连环买卖维权 获赔40万
连环房屋买卖常常容易因多个相关联的房屋买卖合同而产生纠纷,本案中因为张某迟迟未履约导致邓某也将延迟履行与吴某所签订的房屋买卖合同。邓某因此找到李松律师,希望抓住最后的希望能够维护自己的合法权益。李松律师认为邓某与张某之间形成的买卖合同及补充协议系双方真实意思表示,且不违反法律行政法规效力性的强制性规...  
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  逾期付款房屋被另售他人,购房者如何维权?
2015年5月17日签署《商品房买卖合同》,后由于房价上涨,某公司封盘涨价,不再按照双方签订的《认购书补充协议》履行合同义务,且不退还定金。故起诉至法院要求解除合同,返还定金5万元。被告某公司同意解除《认购书补充协议》,且认为《认购书补充协议》在2015年5月17日之后已经解除;不同意返还定金,因为...  
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  易居房地产律师团队房产经典案例|商品房预约合同纠纷购房者成功维权案例
2015年5月17日签署《商品房买卖合同》,后由于房价上涨,某公司封盘涨价,不再按照双方签订的《认购书补充协议》履行合同义务,且不退还定金。故起诉至法院要求解除合同,返还定金5万元。被告某公司同意解除《认购书补充协议》,且认为《认购书补充协议》在2015年5月17日之后已经解除;不同意返还定金,因为...  
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  卖方未及时通知解约即将房屋另售他人,被判根本违约解约
2015年5月17日签署《商品房买卖合同》,后由于房价上涨,某公司封盘涨价,不再按照双方签订的《认购书补充协议》履行合同义务,且不退还定金。故起诉至法院要求解除合同,返还定金5万元。被告某公司同意解除《认购书补充协议》,且认为《认购书补充协议》在2015年5月17日之后已经解除;不同意返还定金,因为...  
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