买了学区房上学还是难 律师：合同可约定迁户口

省城王女士遇到这样一桩烦心事,八年前购买的一套学区房,入住七年来,因原房主的户口一直没有迁走,一家人的户口始终无法迁入。为解决孩子上学问题购买了学区房,孩子上学难却没能得到彻底解决。

买学区房八年 房主户口迁不走

5日,省城市民王女士向记者反映一烦心事。2005年,她在天桥区黄屯小区4区购买一套二手房,2006年搬进新家后,就一直忙着办理房产证。由于种种原因,房产证一直到今年3月份才办下来。办理完过户手续,王女士就急着去办理户口迁移的事。“孩子2008年出生,眼看就要上小学了,我也更急着办理户口迁移”,王女士说。起初买这套房子,也是看好房子是新苑小学的学区房,将来可以方便孩子上学。但是,房主由于离异再婚,户口找不到合适的迁出地。

“一直在协调,我也找过无影山派出所,只要房主迁走户口,就能帮我办理”,王女士说。

无独有偶,另一位市民朱先生去年3月通过中介,在槐荫区怡乐园小区买了一套二手房,当时所签的合同,约定办理入住手续后15天内,房主将户口迁出,如果违约,房主将支付10000元的违约金。朱先生说,“手续都办完一年多了,房主至今没有迁走户口。我的孩子也是着急上学”。朱先生现在不想追究违约责任的问题,只想中介尽快协调办理。

记者根据朱先生提供信息,联系堤口路旺城房地产经纪公司吕女士,但是电话一直没有打通。

虽可“二次录取”能否入学不能保证

王女士仅拿着房产证,是否可以办理入学手续?对此,天桥区教育局有关工作人员表示,目前小学招生,总的原则是“强化居住,淡化户籍”。王女士这种情况,可以根据“二批次录取”的原则办理,这也属于学区摸底的范围。该工作人员表示,如果首次录取还有空缺的名额,王女士这种情况也可录取,但首次录取是否有空缺名额不能确定。这意味着王女士的孩子能否顺利入学存在变数。

记者了解到,买了学区房,却因为原房主户口空挂,导致户口无法迁入。这种情况并不少见。齐鲁律师事务所律师陈瑞福称,从目前的情况来看,不少房主在合同上虽然有户口迁移的有关约定,违反合同可以向对方索要违约金,但如果找不到原房主,约定也很难实现。

律师提醒

签合同可约定房主先迁走户口

二手房买卖,过户手续办理完,是不是也意味着房主必须迁出户口?对此,有关部门人士表示,学区房买卖,只是意味着房屋的所有权变更,并不表示原房主就必须迁出户口。如果原房主本人不愿迁出,公安部门也无权强制清理。因为,原房主当时迁入户口都是符合规定的,也不能对原房主的户口作出清理。

基于此,陈瑞福建议,在签购房合同前,买房者可以先要求原房主把户口迁出去,把“后患”解决。

记者了解到,省城义务教育阶段学校招生将于7月1日开始。目前各小学正进行招生摸底,热点学校一般会有三次入户摸底。对于市民关心的房产证与户籍所在地的有关要求,记者从多所学校了解到,新生摸底,不但要求户口、居住地一致,而且要实际居住。原则上要求落户满三年,不满三年则按照户口迁入时间倒排。

（来源：房闻天下）