商品房过户政策　商品房如何办房产证过户

[摘要]商品房买卖需要了解商品房过户政策以及二手商品房如何办理房产证过户，这样才不会在买卖的时候没有头绪。

商品房过户政策不仅保护购买者的利益，也规范了房产交易市场的秩序，例如开发商必须要有相关的证件之后才可以出售房屋，而不是建成就出售。二手商品房如何办理房产证过户？办理二手商品房过户要比第一次简单一些，因为相关的房屋质量查验与产权等已经解决差不多，所以更多人愿意购买二手商品房。

商品房过户政策有何

１·对于开发商来说，进行商品房产权办理，需要有出售时办理的五证二书中的预售许可证·房屋的测绘图，还有法人的营业证明以及身份证信息等个人信息。才能进行房屋产权办理，没有预售许可证不能办理房屋过户，也不能出售房屋。

２·对于购买者来说，如果购买的是首套房，可以办理首套房证明，这样不仅可以在税费上有优惠政策，而且办理贷款额度比较高。

３·拆迁回迁的商品房，一般需要在五年之后才可以办理产权过户，也就是办理房产证，但是日后出售，还要看房产证是国家颁发还是乡镇府办法。国家颁发的房产证可以任意出售进行买卖，但是另一种限制与户口都在同一地方的人可以进行买卖。

４·小产权的商品房只有使用权，没有产权所有权，不能随意进行买卖或是赠与。产权到期时根据小产权的处理办法进行，而不是与大产权一视同仁。

二手商品房如何办理房产证过户

１·二手商品房办理过户时候，房屋出售的年限已经达到五年，房屋的出售方可以申请免税，不交纳营业税·个人所得税·土地增值税三种税费，房屋产权没有达到五年就出售，税费正常缴纳，买方不享受房屋产权年限优惠政策。

２·卖方的税费有：营业税是成交价的５．５％，个人所得税是差额的２０％或是成交价的１％，土地增值税是房屋成交价的１％，印花税是房屋成交价的０．０５％。

３·买方的税费是：房屋的出售面积在９０平米以下，契税是１％，房屋出售的面积在９０平米至１４０平米之间，契税是１．５％，房屋出售面积在１４０平米以上，契税是３％。

４·其他的费用有：房屋交易费是６元每平米，房屋评估费是成交价０．５％，登记费是８０元。这部分费用合同内协商由谁缴纳，就是谁缴纳。

５·出售方有其他房产，产权满五年个人所得税还是要缴纳１％，营业税在出售面积达到１４０平米以上缴纳。买主名下有其他房产，契税就是３％，没有其他比例。

（来源：宏大房地产论坛）