男子借名买房起诉过户遭驳回

李某借朋友王某之名在京购买了一套房屋，待他本人具备购房资格要求对方过户时，却遭到拒绝。不仅如此，王某还反诉要求李某支付之前房屋的占有使用费。北京晨报记者昨天获悉，通州法院一审判决李某败诉，之前他转给王某的80万元购房款属于双方债务债权关系。

2010年，河北籍男子李某欲在京购买一套商品房，但因不符合购买条件，便找到具有北京市户口的朋友王某。双方口头约定，李某以王某名义购买一套房屋，待李某社保基金缴满五年后，再将房屋转登记到李某名下。不久，李某将80万元购房款交给王某购买住房一套，房屋登记在王某名下。此后，李某将房屋装修后入住。

时至今年，李某在北京工作且缴纳社保已满五年，具有了在北京购买房屋的资质，便要求王某将上述房屋转登记到其名下，不料遭到拒绝。无奈之下，李某只得将王某告上法庭。

庭审中，李某主张诉争房屋系他本人以王某名义购买，并有银行转账记录佐证。但王某辩称，该房屋是自己向李某借钱购买，且房屋已经登记在自己名下，故房屋归其所有。此外，王某还提出反诉，要求李某尽快搬离诉争房屋，并要求王某支付自2010年到2016年间的占有使用费。

法院认为，根据我国《物权法》的规定，不动产以登记作为公示所有权的要件。因李某不能提供充分证据证明该房屋是其以王某名义购买，故认定该房屋是王某所购，判决房屋所有权归王某所有，所涉80万元系债务债权关系。

通州法院李春雨法官提醒说，“借名”买房有风险，若迫不得已需要借名，以此案为例，应注意以下几个方面：第一，尽量选择诚信之人，避免纠纷发生。第二，李某应要求王某以书面形式确认借名购买房屋的事实，并应与王某签订书面协议，明确约定房屋转登记的时间。第三，李某应保存好各种证据材料，如银行转账清单、王某收款单据等。第四，李某可与王某协商设定一个虚假的抵押权并进行抵押登记，以防王某中途转移房屋所有权。第五，李某应在符合转登记条件时尽快与王某办理转移登记手续，取得房屋所有权。

（来源：北京晨报 记者：颜斐）