| 搜索 "失" 的结果 |
| |
 最高人民法院民事审判工作会议纪要之房地产纠纷案件---一房数卖裁判规则及房地产调控政策 |
| 房屋买卖合同约定以按揭贷款方式付款，买受人以房贷政策变化不能办理按揭贷款导致无履约能力为由，请求解除合同，并要求出卖人返还所收受的购房款或定金的，经审查，买受人是否确因房贷政策变化而不能办理约定的按揭贷款的，一般应予以支持其诉请。... |
| 文章来源：互联网 发布者： 发布时间： 阅读：2888次 |
| 商品房买卖合同备案登记不具有准物权的效力 |
| 针对该条规定，从全国行政机关执行的情况来看，只有部分城市取消商品房买卖合同备案登记，直接进行预售登记（即预告登记），不少城市要先进行备案登记，再进行预售登记，有的城市甚至没有开展预售登记。备案登记所依据的是城市房地产管理法，申请的主体是开发商；而物权法没有规定备案登记。根据物权法定的原则，备案登记不... |
| 文章来源：互联网 发布者： 发布时间： 阅读：1544次 |
| 一房数卖合同的履行 |
| “一房数卖”合同在无法律另有规定和合同另有约定的情况下，均可确认为有效，而实际履行的话只能是其中之一，其他合同必不能实现合同目的。司法实践中，出现这种情况时到底哪一份合同应当得到履行呢？我们认为，要解决这一问题，首先要正确认识物权与债权的关系，债权为对人权，相对权，不能对抗合同外的第三人；而物权是对... |
| 文章来源：互联网 发布者： 发布时间： 阅读：1447次 |
| 卖方违约，买方请求支付百分之二十违约金获法院支持 |
| 本院认为，被告二以被告代理人的名义与原告签订《房产买卖合同》时，出示有经公证的《委托书》，而被告二出售涉案房产的行为，均在该《委托书》授权范围之内，足以认定被告二签订上述《房产买卖合同》的行为系代表了被告一的真实意思表示，该合同所涉卖方的权利义务应由被告一来承担，被告二作为被告一应进行过沟通，而且被... |
| 文章来源：互联网 发布者：admin 发布时间： 阅读：2184次 |
| 简析：审判实践中房屋买卖合同纠纷有关违约金过高的问题 |
| 商品房买卖合同中适用违约金的情形较多，如购房人迟延付款、开发商逾期交房或逾期办理房产证等，本文就审判实践中由此所引发的违约金问题进行如下分析：
... |
| 文章来源：互联网 发布者：admin 发布时间： 阅读：1685次 |
| 房屋买卖合同纠纷中定金、违约金适用关系以及违约金调整的法律分析 |
| 在房屋买卖合同纠纷中，当事人之间往往对定金和违约金之间的适用关系持有不同的看法。有的当事人在咨询过律师之后，通常也会明白定金和违约金不能同时适用。但是，是不是所有性质的定金和违约金都不能同时主张呢？除此之外，在房屋买合同纠纷的解决过程中，当事人双方之间往往对违约金是否过高，存在争议，经常会出现一方要... |
| 文章来源：互联网 发布者：admin 发布时间： 阅读：1615次 |
| 央产房买卖|入住近十年无奈房产难过户 |
| 为避免交易风险和不必要的经济损失，在订立房屋买卖合同前，当事人应充分了解房屋产权性质，并了解相关交易政策。该法官介绍，房屋的产权性质在房产证上有所体现。例如，本案中，“优海字第XX号”即表明该房屋性质系标准价。如果当事人对此无法识别，建议持房产证复印件咨询相关房屋交易部门（包括各区县房管所、央产房交... |
| 文章来源：互联网 发布者：admin 发布时间： 阅读：2201次 |
| 理论研究|农村房屋买卖纠纷司法实践中的困惑与思考 |
| 随着我国农村经济的快速发展和城市化步伐的加快，农村居民由于各种原因选择在城镇居住，从而将自己在农村的房屋予以出售。在司法实践中，由于涉及农村私有房屋买卖合同纠纷法律关系复杂，涉及相关法律、法规众多，不同位阶的立法规范之间存在矛盾和冲突，造成司法机关对此类案件裁判标准的不统一，造成司法实物上的困惑。本... |
| 文章来源：互联网 发布者： 发布时间： 阅读：4597次 |
| 农村房屋买卖争议解决分析 |
| 根据《土地管理法》第六十二条第四款的规定农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。从该款的立法目的可以看出，农村宅基地因属集体所有，宅基地权利人原则上仅具有使用权。但享有宅基地使用权是获得在其上所建造住宅之所有权的基础，宅基地使用权人因合法的建造行为而直接取得房屋的所有权。即因合法建造等事... |
| 文章来源：互联网 发布者： 发布时间： 阅读：2292次 |
| 女子购房属违建需拆除法院判其自担三成损失 |
| 刘女士花65万元购买的农村房屋，被镇政府认定属于违法建筑需要拆除。她起诉卖房人及村委会退款并赔偿损失。记者昨天获悉，顺义法院认定刘女士买房时未谨慎审核，判其自担三成损失。
... |
| 文章来源：互联网 发布者：admin 发布时间： 阅读：3232次 |
