房产赠与未成年子女后，能否再变卖？

导语：两夫妻协议离婚，在离婚协议中，约定将共同所有的一套住房赠与儿子，但因儿子未满18岁，没有办理过户手续。离婚后，男方瞒着儿子和前妻，将赠与儿子的房屋卖给第三人，该买卖行为是否有效？是否侵害了儿子的合法权益？请看下面这个案例（文中出现的人名均为化名）：

案情

李芳与王峰于2001年结婚，婚后生育了儿子王军，2015年，李芳和王峰因感情不和，经过协商，决定协议离婚，儿子归李芳抚养。对婚后购买的一套住房，双方均同意赠送给儿子王军，且王峰、李芳口头约定，待儿子年满18周岁后，再办理过户手续。李芳和王峰离婚后不久，王峰就后悔当初将房屋赠送给儿子的决定，遂瞒着李芳和王军，将房子卖给了第三人赵强，并到公证处办理了二手房买卖公证。李芳和王军得知王峰的所作所为后，极为恼怒，认为这一买卖行为明显违法，应属无效行为，遂将王峰、赵强起诉到法院，要求判决王峰和赵强之间的买卖行为无效。

庭审焦点结果

李芳和王峰将房产赠送给儿子王军的赠与行为是否生效？离婚后王峰是否能处置房产？

开庭后，经一审院审理认为，“赠与的财产依法需要办理登记手续”。但是受赠人没有对该套住房办理相关过户登记手续，赠与人依法可以随时撤销该赠与。

遂判决：驳回了李芳的诉讼请求。

李芳不服一审判决，认为儿子作为受赠人是未成年人，当时他只有13岁，不方便办理过户登记手续，且离婚时双方有约在先，儿子年满18岁时立即办理过户手续。因此，一审法院驳回自己的诉讼请求，显然是不对的。遂上诉至中级人民法院。

二审法院在审理中，认真地进行了案前调查，在了解事实的基础上，认为：该案涉及到保护未成年人的合法权益问题，本案上诉人、被上诉人在离婚协议中约定，儿子王军由母亲李芳抚养，婚后购买的住房所有权归其子，男女任何一方没有转让权，且被上诉人王峰在与第三人赵强洽谈涉案房屋买卖时，故意向赵强隐瞒了房屋所有权已经赠与给儿子的真相，主观上存在欺诈行为的故意，另外，第三人赵强虽然支付了相应房款，但涉案房屋所有权至今并没有过户到赵强的名下，因此赵强关于善意取得的辩解法院不予采纳。基于以上事实，依据《民法通则实施意见》第129条的规定：““赠与人明确表示将赠与物给未成年人个人的，应当认为该赠与物为未成年人的个人财产”。

遂判决，被告王峰与第三人赵强的房屋买卖行为无效。

律师说法

一、《中华人民共和国合同法》第187条，“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。”

二、《最高人民法院关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》

第6条：“无民事行为能力人、限制民事行为能力人接受奖励、赠与、报酬，他人不得以行为人无民事行为能力、限制民事行为能力为由，主张以上行为无效。 ”

第129条： “赠与人明确表示将赠与物给未成年人个人的，应当认为该赠与物为未成年人的个人财产。”

律师提醒

很多时候，夫妻在离婚时就房产分割达不成一致时，秉着补偿孩子的念头，双方同意把房产留给未成年孩子。虽然是出于好心，但是此种做法如果处理不好，会产生很多问题。

如果房子过户到未成年人的名下，那这套房子的所有权人就是该未成年人了，没有经过其授权，监护人是无权处置该房产。另外，父母应该考虑到，如果子女成年以后没有尽到赡养义务，自己也无法收回房子。由此可见，父母把房子过户给未成年人是有一定风险的。(来源:问律)