婚前一方父母出资所购房屋，能否作为遗产分割？

案情婚前父母出资为儿买商铺 儿子身故后欲撤销赠与2005年，李某与赵某经人介绍相识，两人于2013年9月结婚。2010年，赵某的父亲赵某某出资为儿子购买了位于某商业广场的两间商铺，并委托商业广场统一出租与管理。2013年10月，赵某突发心脏病，经抢救无效身亡。李某与赵某的父母赵某某、孙某某因继承产生纠纷。李某起诉至法院，要求分割赵某的遗产，其中包括上述两间商铺。李某认为，自己应继承取得诉争房屋三分之一的份额，并且该房屋已被出租，赵某某应返还租金中应由李某继承的三分之一的份额。赵某某夫妻认为，儿子赵某并无遗产，讼争房屋是赵某某为其出资购买，属赠与行为，现要求撤销该赠与行为，因此该房屋应属于赵某某所有，他们也未收取到两间商铺的租金，请求驳回李某的诉请。

审判父母无权撤销赠与 儿媳可继承法定份额

法院生效裁判认为：继承从被继承人死亡开始，继承开始后，按法定继承办理。该两套房屋的购房合同是赵某作为买受人与置业公司签订，赵某某赠与赵某的购房款已交付置业公司，即购房款作为赠与财产已权利转移，且不存在撤销赠与的法定情形，即赵某某不具备撤销赠与的撤销权。因此，该两套房屋应属赵某的遗产。关于房屋的出租收益，李某并无证据证明房屋已因出租产生收益并被赵某某、孙某某收取，因此不列入赵某遗产。赵某死亡后，其妻子李某、父亲赵某某、母亲孙某某为其第一顺序的继承人，李某主张取得三分之一遗产份额的主张符合法律规定，予以支持。据此，法院判决：李某依法自赵某处继承取得讼争房屋三分之一的房屋份额；驳回李某其他部分的诉请。

夫妻一方婚前所得财产应作为遗产分割

赠与行为的构成要件有三项：有实施赠与和接受赠与的意思表示、对赠与的财产赠与人有所有权、赠与的财产已完成交付。

该案中，两套房屋的购房合同是赵某作为买受人与开发商签订，赵某某将自有款项以购房款的形式汇入开发商账户，已实施了金钱赠与行为，其目的在于为儿子出资购买房屋，且赵某未提出异议，故购房款作为赠与财产已经权利转移。

另外，根据婚姻法的相关规定，当事人结婚前，父母为一方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外，由此也应当认定该款是赵某某对赵某的赠与。该案中，受赠人已过世，所以不存在撤销赠与的法定情形，赵某某不具备撤销赠与的撤销权，讼争房屋应列入赵某的遗产范围。

（来源： 无锡市中级人民法院）