故意隐瞒“漏水”信息，可否要求撤销房屋买卖合同？

赵先生咨询：我购买了一套精装修二手房，房屋为顶楼。入住后，房顶开始漏水，严重影响我居住使用。经向物业公司询问后得知该栋楼年久失修，但是原房主在签订房屋买卖合同时并没有说明。请问：我可否以原房主隐瞒“漏水”事实为由，要求撤销房屋买卖合同？

天泽公证处解答：赵先生可以要求撤销或者变更房屋买卖合同。

根据我国法律规定，当事人在订立合同过程中，应当遵循诚实信用原则。如果一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

本案中，原房主在与赵先生签订房屋买卖合同时，没有告知房屋“漏水”的事实，而是否“漏水”、“年久失修”可能对合同是否订立或者对合同订立的条件会产生重大影响，原房主的行为让赵先生在违背自己真实意愿的情况下订立合同，因此，赵先生可以要求撤销或者变更房屋买卖合同。

法律链接：

《中华人民共和国合同法》第五十四条：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
　　（一）因重大误解订立的；
　　（二）在订立合同时显失公平的。
　　一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
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最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第六十八条：一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。（来源：包头市天泽公证处）