未完工程承包人是否可以主张优先受偿工程款

【案情摘要】

2006年，甲方公司与乙方签订建设工程施工合同，约定甲方公司承建乙公司宏伟大厦，合同概算为3000万元，甲方垫资1000万元后乙公司按照进度支付工程款。合同签订后，甲公司进场施工，按约定垫付工程款，但自开工到主体竣工，乙公司未支付任何工程款。甲公司在索要工程款无果情况下，于2007年5月4日停工，向法院起诉要求解除建设施工合同，乙方公司支付工程款和承担相应违约责任，并且要求主张工程款优先受偿权。乙公司提出工程有质量问题，且未完工，不享受优先受偿权。经鉴定，工程虽有质量通病，但是经适当整改后可达到合同要求，可以继续施工。

【法院处理】

一审认定乙公司未按照约定支付工程款违约，解除合同，乙公司支付工程款及承担违约责任，但是工程未竣工，且有质量问题，驳回要求工程款优先受偿权的请求。二审支持甲公司要求工程款优先受偿权的请求。

最高法院民一庭意见

合同法第286条是法律赋予承包人工程款优先受偿权的权利。从条文表述分析，没有要求承包人授权受偿权以工程完成并且竣工验收为先决条件，在合同解除的情况下，承包人也对未完工程享有优先受偿的权利。

（来源：深圳罗湖区法院）