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 最高院房屋买卖合同解除经典案例|买方涉嫌刑案逾期付款 卖方诉请合同解除主张违约赔偿获支持 |
| 上诉人海南某房地产开发有限公司（以下简称某公司）因与被上诉人海南某实业总公司（以下简称某公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服海南省高级人民法院（2013）琼民再初字第1号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2015年3月18日开庭审理了本案。某公司的委托代理人张某、徐某到庭参加诉讼，某公司经... |
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| 房屋买卖应该知道的9个法律常识 |
| 根据《婚姻法司法解释三》第7条的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份... |
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| 商品房瑕疵交付及相关责任之司法认定|法官说 |
| 商品房交付标准的司法认定难题并非空穴来风，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第11条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”，而房屋在什么条件下才能达到转移交付使用的标准，法律及《解释》均未做出详细规定。
今天... |
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| 商品房瑕疵交付及相关责任之司法认定|法官说 |
| 商品房交付标准的司法认定难题并非空穴来风，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第11条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”，而房屋在什么条件下才能达到转移交付使用的标准，法律及《解释》均未做出详细规定。
今天... |
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| 出让方履行了主要义务后购买方不能以出让方未缴纳税费为由拒绝支付余款（最高法院出版物公布的参考性案例中确定的审判规则） |
| 先履行抗辩权的行使系对负有先履行义务一方违约的抗辩，当事人一方行使先履行抗辩权的条件为负有先履行义务一方未按合同约定履行合同义务，同时要求双方互负义务，具有合同的对等性。转让厂房涉及到的税费并非合同的主要义务，加之具有公法上的属性，因此针对税费除非在合同中具有明确约定，否则后履行义务方不能据此行使先... |
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| 最高院关于房地产纠纷意见汇总（2010-2015） |
| 本意见汇总摘录自《民事审判指导与参考》中署名为“最高人民法院民一庭”的有关房地产纠纷案件的意见，以方便广大同仁及房地产相关从业人员参考。... |
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| 未完工程承包人是否可以主张优先受偿工程款 |
| 2006年，甲方公司与乙方签订建设工程施工合同，约定甲方公司承建乙公司宏伟大厦，合同概算为3000万元，甲方垫资1000万元后乙公司按照进度支付工程款。合同签订后，甲公司进场施工，按约定垫付工程款，但自开工到主体竣工，乙公司未支付任何工程款。甲公司在索要工程款无果情况下，于2007年5月4日停工，向... |
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| 具备商品房买卖实质性要件的合同，不能认定为预约合同 |
| 2005年7月，某房地产公司与江某签订购房合同一份，约定江某购房地产公司开发的某项目东南角1-2层商用房，面积8500平方米，价款340万元，该房屋拟开发12层商住两用房。协议签订前江某支付77.5万元，房地产公司获得工程规划许可证后在协商后续支付。合同约定房屋2005年10月开工，2006年10月... |
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| 是民间借贷还是商品房买卖 |
| 2011年7月，郑某与安华公司签订一份商品房买卖合同，约定郑某购买安华公司开发的某小区4套房屋，合同总价4960万元，郑某于合同签订后10天内一次性支付全部房款，安华公司于2012年5月30日将验收合格的房屋交付给郑某。上述合同加盖了当地房地产交易监证专用章及产权申报章。同日，双方签订了一份回购合同... |
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| 关于房屋买卖合同中“阴阳价款”的处理 |
| 2014年12月，房主与购房者签署《居间协议》，约定购房者支付定金10万元购买位于徐汇区一套房屋，双方最晚于2015年1月30日前签署网签合同。2014年12月20日，双方签署《房地产买卖协议（附件）》，约定维修基金奉送，并约定房款支付日期及过户日期，其他约定中载明：双方委托居间方以本合同约定确认网... |
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